深入挖掘旧房翻新市场，掘金存量房时代

在市场还在紧盯精装房发展的档口，以二手房和翻新房为主的存量房，却逐渐成为当前房市交易的主流对象，并进一步辐射推动家居市场从一手房装修的增量房时代向旧房翻新的存量房时代过渡。势不可挡，中国全屋定制十大品牌“美尼美”率先在旧房翻新领域发力，提出了将以实际行动推动定制家居服务升级，帮助践行持续推进老旧小区综合改造民生事项。

老房家装产值超过毛坯房

从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

中国房地产市场发展30余年，正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向存量房和新建房并重阶段，最终走到以存量房为主导的时期。这种以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式，推动存量房的全面崛起成为必然趋势。

国家政策带动万亿新市场

我国第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已经达到“换装”年限。仅各地上报需要改造的城镇老旧小区就有17万个，涉及居民上亿人，如改造期为五年，预测每年可新增投资约8000亿元以上。

专注定制家居19年的美尼美认为，包括二手房和翻新房在内的存量市场，无论在规模还是增速上，都将呈现长期上扬的态势，中国房产下半场将全面步入存量时代。这种趋势对于建材、家居、家装等行业的辐射，无疑将是翻天覆地的。大量重新装修、翻新、局部调整的需求，将为家居市场持续带来重大增量。

存量房市场庞大未来可期

随着市场的变化，定制红利期的消退，全屋定制第一增长曲线从2023年开始下行以来，这个产业的第二增长曲线在哪里？整体环境倒逼定制家居企业探索新出路，在保证“止滑”的同时，另辟蹊径提升业绩，整装大家居无疑是最主流的出路，但二手房市场的“大蛋糕”同样不容小觑。一些有战略眼光的企业和有实力的经销商开始关注这一领域，定制头部品牌美尼美从2023年年初就开始争夺存量房的零售市场，而在存量房市场，拎包入住是主要的消费趋势，整装正好适应和满足了这种消费趋势和需求。所以，旧房翻新、拎包入住及整装将成为未来定制家居厂商冲刺业绩的新战场。

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